Empréstimo para 754

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Um prédio de apartamentos de luxo no bairro central de São Francisco tem lutado para preencher vagas após a pandemia.

Este mês, um empréstimo de US$ 384 milhões para a propriedade, conhecida como NEMA San Francisco, foi enviado para serviços especiais, de acordo com um relatório da Trepp, que fornece dados sobre financiamento estruturado e imóveis comerciais.

O empréstimo para a torre de 37 andares na 8 10th St. está em apuros há algum tempo, apresentando um nível de índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) abaixo de 1 desde 2020, o que denota um fluxo de caixa negativo.

De acordo com Trepp, o relatório do gestor especial do empréstimo observa que ele está enfrentando "inadimplência iminente" e que o mutuário - o desenvolvedor Crescent Heights, com sede em Miami - "declarou por escrito que o fluxo de caixa da propriedade não pode mais cobrir a dívida mensal serviço." De acordo com o relatório, o gestor detém mais de US$ 23 milhões em reservas de garantias.

Não está claro quantos apartamentos do NEMA estão atualmente vagos. Há quase dois anos, no verão de 2021, Crescent Heights buscou a aprovação da cidade para designar quase um terço das unidades da torre – até 200 – como aluguéis corporativos, em um esforço para preencher vagas. De acordo com o relatório do agente especial, Crescent Heights, mais recentemente, tem concedido concessões de aluguel grátis por um mês para atrair inquilinos para o prédio.

Entrei em contato com Crescent Heights para comentar sobre as próximas etapas para alugar o prédio e resolver os pagamentos de empréstimos pendentes, e atualizarei esta história assim que receber uma resposta.

Quando o NEMA foi inaugurado em 2013, foi anunciado como a joia da coroa do bairro de médio porte, que logo depois se tornou o lar de gigantes da tecnologia como Uber, Zendesk e Twitter (agora X Corp.), que abriu sua sede a um quarteirão de distância, em Rua do Mercado, 1355.

O edifício futurista, projetado por Handel Architects, foi pioneiro em um estilo de vida luxuoso no mercado de aluguel da cidade com suas comodidades e serviços de estilo hospitaleiro e de certa forma simbolizou a transformação do Mid-Market. Ela atraiu o compromisso do famoso chef Suvir Saran, de Nova York, de se tornar seu primeiro inquilino de varejo desde o início, bem como uma onda de aluguéis residenciais em seu primeiro ano de operação.

Mas o restaurante Saran nunca abriu e, uma década depois, a visão de cerca de 1.000 residentes que deveriam chamar a NEMA de lar e ajudar a energizar o bairro nunca se materializou. Enquanto isso, a tecnologia saiu em grande parte do bairro, em grande parte devido à mudança para o trabalho remoto que foi introduzida pela pandemia e fez com que a vacância de escritórios no centro da cidade ultrapassasse 30% este ano.

Do outro lado da rua da NEMA, a construção da única torre de uso misto a ser inaugurada em São Francisco após a pandemia, na Avenida Van Ness, 30, foi interrompida esta semana, com o desenvolvedor do projeto de US$ 1 bilhão citando incerteza contínua no mercado.

E no início deste ano, o desenvolvedor do One Oak, uma torre residencial de 40 andares planejada há muito tempo a um quarteirão da NEMA em 1500 Market St., entregou o projeto paralisado ao seu credor sem ter iniciado a construção.