Lote de arranha-céu perto de Grant Park à venda

Danny Ecker é um repórter que cobre imóveis comerciais para o Crain's Chicago Business, com foco em escritórios, hotéis e megaprojetos que moldam o setor imobiliário local. Ingressou na Crain's em 2010 e anteriormente cobriu o setor de esportes, bem como o setor de convenções e turismo da cidade.

A incorporadora do prédio de apartamentos mais alto da cidade colocou à venda um terreno baldio próximo a ele, uma oferta que poderia estimular o desenvolvimento de outra torre residencial com a mesma altura e com até 621 unidades no canto sudoeste de Grant. Parque.

Crescent Heights, com sede em Miami, contratou o escritório da CBRE em Chicago para cortejar os compradores do terreno de 43.123 pés quadrados na 1201 S. Michigan Ave., de acordo com um folheto de marketing. O terreno fica ao lado do Nema Chicago, o arranha-céu de 76 andares que Crescent Heights concluiu em 2019 e se destaca como o edifício de unidades totalmente alugadas mais alto da cidade. Uma nova torre em 1201 S. Michigan poderia subir até 900 pés – quase a mesma altura de Nema – sob o zoneamento atual da propriedade, disse o panfleto.

A oferta testará como os desenvolvedores se sentem em relação a um mercado de apartamentos no centro da cidade que provou ser resiliente após a pandemia de COVID-19. Os aluguéis elevados e a ocupação em prédios de apartamentos no centro urbano têm sido um ponto positivo, enquanto muitas propriedades comerciais no distrito comercial central enfrentam dificuldades com a falta de tráfego regular de pedestres nos prédios de escritórios.

Mas manter esse equilíbrio entre oferta e demanda exigirá alguma moderação por parte dos incorporadores, que já estão projetados para adicionar 3.700 novas unidades no centro da cidade em 2024 – o máximo em um único ano desde 2017, de acordo com a empresa de avaliação e consultoria Integra Realty Resources. A menos de dois quarteirões ao norte do local de Crescent Heights, espera-se que uma torre de apartamentos de 73 andares e 738 unidades em construção na Avenida S. Michigan, 1000, receba seus primeiros inquilinos no próximo ano.

A CBRE está considerando o local 1201 S. Michigan como uma rara chance de construir um arranha-céu residencial com vista para o Grant Park. Um projeto pode incluir uma ou duas torres construídas em fases, dizia o folheto.

O panfleto também aponta para o sucesso do vizinho Nema Chicago, com 800 unidades. Crescent Heights conseguiu uma hipoteca de US$ 340 milhões da KKR Real Estate Finance Trust para pagar seu empréstimo de construção de US$ 328 milhões antes que a torre fosse concluída. Então, em 2021, a KKR adicionou US$ 65 milhões em dívida mezanino, ressaltando o alto valor da propriedade.

O folheto não inclui o preço pedido para o local 1201 S. Michigan, que está dentro do amplo projeto da Estação Central que vem se desenvolvendo com edifícios residenciais ao sul da Roosevelt Road nas últimas três décadas. Crescent Heights é proprietária da propriedade da Michigan Avenue desde 2012, quando comprou o terreno junto com o terreno adjacente onde o Nema Chicago foi construído.

Essa aquisição ocorreu um ano depois que o desenvolvedor comprou o prédio de apartamentos do outro lado da rua, na 1212 S. Michigan Ave., que foi vendido em 2018.

Um porta-voz de Crescent Heights não respondeu a um pedido de comentário.

A nova oferta que chega ao mercado não assustou outros incorporadores de se juntarem à festa dos apartamentos. O desenvolvedor canadense Onni Group propôs recentemente 2.500 unidades de aluguel próximas ao local à beira-rio onde a Bally's planeja um enorme cassino e complexo hoteleiro. Isso se soma ao projeto de apartamentos de 2.600 unidades que Onni planeja começar em breve, do outro lado do rio Chicago, no extremo sul de Goose Island.

Crescent Heights pretende vender seu terreno na Michigan Avenue enquanto planeja outro arranha-céu no Fulton Market District. O desenvolvedor pagou US$ 34 milhões este ano por um local de desenvolvimento de quarteirão inteiro em 420 N. May St., onde propôs uma torre de apartamentos de 52 andares que seria o edifício mais alto do moderno antigo corredor de frigoríficos.

O vice-presidente da CBRE, Tom Svoboda, está comercializando o site 1201 S. Michigan em nome de Crescent Heights.

Danny Ecker é um repórter que cobre imóveis comerciais para o Crain's Chicago Business, com foco em escritórios, hotéis e megaprojetos que moldam o setor imobiliário local. Ingressou na Crain's em 2010 e anteriormente cobriu o setor de esportes, bem como o setor de convenções e turismo da cidade.